17岁男生高考结束后来北京做暑假工★✿★，却在十几天后的清晨从女友租住的小区楼顶坠楼身亡★✿★。家属起诉物业索赔★✿★，称通往楼顶的安全门在事发时没有上锁★✿★，物业没有尽到保障义务★✿★。物业则表示消防要求该门不能上锁★✿★，但出于安全考虑门是一直锁着的★✿★，男孩可能是从缝隙中钻过★✿★，物业不应该承担责任★✿★。

　　过往判例显示★✿★，该类案件责任认定并无明确标准★✿★，物业公司不担责或承担5%-30%的判例均有发生★✿★。

　　有律师在接受红星新闻采访时认为★✿★，除了事发时是否上锁★✿★，关键还要看物业是否尽到了巡护★✿★、提醒等安全保障义务★✿★，一般情况判决物业承担小部分责任的可能性更大★✿★。

　　梁先生说★✿★，儿子梁某某当时还不满18岁★✿★，7月初★✿★，高考结束的梁某某告诉父母要去北京打暑假工★✿★。梁先生觉得孩子高中三年学习比较紧张★✿★，去北京打工可以放松一下★✿★，并没有太在意★✿★。他不知道的是★✿★，儿子其实是去北京找自己女朋友★✿★。

　　监控显示★✿★，当天早上五点多双方一起返回女孩租住的小区★✿★，双方有发生争吵追逐★✿★。早上六点五十左右★✿★，有人报警称梁某某坠楼★✿★。梁先生猜测★✿★，应该是儿子书包里有学校联系方式★✿★，所以警方才会先联系到学校老师★✿★，再由班主任通知自己★✿★。

　　警方出具的死亡证明显示★✿★，梁某某于2022年7月18日因高坠致死★✿★。梁先生告诉红星新闻记者★✿★，他们从警方处得知★✿★，孩子是从楼顶坠楼★✿★。通往楼顶的大门正常情况为上锁状态★✿★，但小区内有一名养鸽人有钥匙★✿★，上午曾经去过楼顶★✿★，他怀疑儿子就是在这个间隙登上楼顶坠楼★✿★。梁先生认为★✿★，物业应该对儿子的死亡担责★✿★。而那名女孩★✿★，在接受完警方问讯后被家人接走★✿★，至今未能联系上★✿★。

　　梁先生一家的代理律师★✿★、北京伟睿律师事务所律师曹恒民表示★✿★，家属认可孩子在这件事情中存在问题★✿★，但小区随意进出凯发k8旗舰厅app下载手机版★✿★、楼顶通道没有上锁★✿★，物业公司没有尽到监管责任★✿★，这也是悲剧发生的原因之一★✿★，应当承担一定责任★✿★。

　　2023年11月★✿★，梁先生起诉小区所在物业公司北京瑛达源物业管理有限责任公司（下简称物业公司）案件首次开庭★✿★。梁先生要求物业公司承担80%责任★✿★，赔偿死亡赔偿金★✿★、丧葬费等共计145万余元★✿★，之后二次开庭降为90余万★✿★。之后家属选择撤诉重新起诉★✿★，将索赔金额降至60余万元★✿★，即总费用的30%★✿★。案件于2025年1月在朝阳区南磨房法庭开庭审理★✿★，目前尚未判决★✿★。

　　首次庭审中★✿★，物业公司辩称★✿★，坠楼男孩并非小区住户★✿★，而是跟着租户女孩进入小区★✿★。男孩如何上到的楼顶★✿★、如何坠楼物业并不清楚★✿★，孩子系自杀★✿★，与物业并无关系★✿★。通往顶楼的通道★✿★，按照消防法要求不应该上锁★✿★，但为防止高空坠物物业会上锁★✿★，并有安全员巡视★✿★，事发当日门也是上锁状态★✿★。物业还提到★✿★，男孩也有可能从栅栏门空隙钻过到达楼顶★✿★。

　　原告方提交的证据中提到西部世界第三集下载★✿★，小区所属警方要求小区通往楼顶的门要上锁★✿★。警方调查记录显示★✿★，当天有养鸽人打开过去往楼顶的门并开启一定时间★✿★，原告认为男孩在这个期间进入天台★✿★，物业监管存在疏漏★✿★。物业则表示★✿★，警方口头要求过上锁凯发k8旗舰厅app下载手机版★✿★，物业也一直是上锁的★✿★，至于养鸽人一事与本案无因果关系★✿★，不认可该内容的证明效力★✿★，警方也没有向他们提出过整改要求★✿★。

　　2025年2月5日★✿★、6日★✿★，记者两次来到事发小区★✿★。公开资料显示★✿★，该小区建于2004年★✿★。小区大门有门禁★✿★，但可以直接打开通行★✿★，单元门没有门禁★✿★。记者在事发楼栋单元的顶楼11楼看到★✿★，通往楼顶的楼梯口设有栅栏和门★✿★，门上有锁★✿★，墙上贴有提示楼顶未经允许不得进入★✿★，私自撬锁将报警★✿★。栅栏有一定缝隙★✿★，但记者体验发现缝隙大小很难让成年人钻过★✿★。门旁设有一个红色盒子和安全锤★✿★，提醒紧急情况可以用安全锤敲碎玻璃取出钥匙★✿★。记者随后来到其他楼栋和单元观察★✿★，情况均相同★✿★。

　　2月5日西部世界第三集下载★✿★，小区所属警务站民警告诉记者★✿★，警方有要求小区通往楼顶的门需要上锁★✿★，因为楼层较高★✿★，担心有人坠楼★✿★。民警还提到★✿★，此前发生过坠楼案件★✿★，所以通往楼顶的大门常年都是锁着的西部世界第三集下载★✿★。

　　物业工作人员告诉红星新闻记者★✿★，出于安全考虑★✿★，通往楼顶的门是上锁状态★✿★，物业也正在申请安装统一的电磁门★✿★，设置消防电磁阀★✿★。对于这起坠楼案件★✿★，工作人员表示很同情★✿★，但物业很冤枉★✿★，对方不住在本小区却出现这种事情★✿★。案件具体情况他并不了解★✿★，会汇报上级部门答复★✿★，报道以权威部门侦查为准★✿★。截至发稿★✿★，记者没有收到物业进一步答复★✿★。

　　红星新闻记者在裁判文书网搜索发现★✿★，楼顶坠楼后家属起诉物业的案件并不少见★✿★，但判决结果差异较大★✿★。

　　如陕西镇安县法院2020年★✿★、云南昆明中院2019的判例中都认为★✿★，通往顶楼通道为消防通道不能上锁★✿★，坠楼不能被提前预料和阻止★✿★，物业无需承担责任★✿★。江苏省高院2020年的一份判决更是明确提到★✿★，即使物业公司在小区物业管理方面存在瑕疵★✿★，由于涉案损害后果系受害人故意行为所致凯发k8旗舰厅app下载手机版★✿★，物业也无需承担赔偿责任★✿★。

　　云南曲靖市马龙区法院2021年的一份判决则认为★✿★，通往顶楼的门没有上锁★✿★，物业履行管理职责存在瑕疵★✿★，对安全措施防范不到位★✿★，导致李某死亡的损害后果★✿★，承担5%的赔偿责任西部世界第三集下载★✿★。周口市中级法院2024年的一份判决则认为★✿★，物业虽主张已在楼顶设置有警示语提示及警示标志★✿★，但这些措施并未能有效阻止本案坠楼悲剧的发生★✿★，因此物业对事发天台区域的管理仍存在安全保障义务不到之处★✿★，承担30%的赔偿责任★✿★。

　　北京京本律师事务所主任连大有律师认为★✿★，物业是否担责的标准主要是依据物业是否尽到合理的安全保障义务★✿★，如尽到不担责★✿★，未尽到则承担相应的责任★✿★。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条★✿★，物业服务人应当采取合理措施保护业主的人身★✿★、财产安全★✿★。在本案中★✿★，如果通往楼顶的门未上锁★✿★，且该门的未上锁状态与男孩跳楼存在一定的因果关系★✿★，那么物业可能未尽到完全的安全保障义务凯发k8旗舰厅app下载手机版★✿★，需要承担一定的责任★✿★。但17岁男孩一般属于限制民事行为能力人★✿★，对自身行为的后果应有一定的认知能力西部世界第三集下载★✿★，男孩自身应承担主要责任★✿★。如法院认定物业未尽到安全保障义务★✿★，考虑到男孩自身过错较大★✿★，物业的责任比例可能较低★✿★，一般在10%-30%之间★✿★。

　　连大有认为★✿★，双方争议的焦点“通往楼顶的门是否上锁”并不是责任划分的唯一关键因素★✿★。客观事实是男孩确实到达了楼顶★✿★，可能是因为没有上锁★✿★，也可能有其他途径★✿★，责任划分需要综合考虑物业是否采取了其他安全保障措施★✿★，如设置警示标志★✿★、进行日常巡查等★✿★。

　　河南泽槿律师事务所主任付建则认为★✿★，物业不应当承担责任★✿★。17岁的男子具有相应的民事行为能力★✿★，并且主动追求自己死亡的发生★✿★，与物业是否上锁没有关系西部世界第三集下载★✿★。并且楼顶没有安全隐患★✿★，楼顶不上锁物业并没有过错★✿★，不应当承担责任★✿★。除非能够证明物业明知有未成年人在危险区域活动没有及时阻拦★✿★，可能需承担一定责任★✿★。

　　《建筑设计防火规范》中提到★✿★，建筑高度大于27m★✿★，但不大于54m的住宅建筑★✿★，每个单元设置一座疏散楼梯时★✿★，疏散楼梯应通至屋面西部世界第三集下载★✿★，且单元之间的疏散楼梯应能通过屋面连通★✿★，户门应采用乙级防火门凯发k8旗舰厅app下载手机版★✿★。当不能通至屋面或不能通过屋面连通时★✿★，应设置2个安全出口★✿★。《建筑防火通用规范》中同样提到★✿★，该种情况疏散楼梯应通至屋面★✿★。

　　根据《中华人民共和国消防法》第二十八条规定★✿★，任何单位★✿★、个人不得占用★✿★、堵塞★✿★、封闭疏散通道★✿★、安全出口★✿★、消防车通道★✿★。从消防角度看★✿★，很多住宅的楼顶逃生通道门不能上锁★✿★，否则属于违法行为★✿★。

　　记者走访北京多个小区发现★✿★，楼顶通道均处于上锁状态★✿★。事发小区所属的警务站明确告诉记者★✿★，该小区的楼顶通道需上锁★✿★。记者拨打12345咨询相关规定★✿★，该小区所属的南磨房乡工作人员表示★✿★，每个小区会根据实际情况进行管理★✿★，没有统一规定必须打开或者必须上锁★✿★。小区物业最终答复也是表示★✿★，出于安全考虑★✿★，通往顶楼的门需上锁★✿★。

　　《北京日报》今年1月的一篇报道中提到★✿★，目前朝阳区大部分高层住宅楼顶安全出口配备了紧急钥匙★✿★，利用消防安全锤砸破盒盖后即可取用★✿★。朝阳区消防救援支队防火监督一处处长邱添提到★✿★，朝阳区高层住宅共有6000余栋★✿★，截至2024年末★✿★，共有5788栋实现了楼顶安全出口的改进优化★✿★，占比超过95%★✿★。改进优化主要是通过三种方式来实现的★✿★：其一是安装具有中控室一键开启式的远程电磁门★✿★，其二是安装可以紧急断电自动开启的电磁门★✿★，其三是在楼顶安全出口处设置固定在墙面上的紧急钥匙★✿★。记者在采访中也得知★✿★，一些物业正在申请电磁门★✿★，但改造需要涉及一定资金★✿★。凯发K8★✿★。凯发k8官网★✿★，凯发手机app凯发k8官网首页凯发k8官网首页★✿★。